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  购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房,在竣工后应办理变更抵押登记。

  购房者在签订购房合同,并取得交纳房款的凭证后,持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》,明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

  应该是6个月以上,但银行不一定会承接,因为他们的获利太少了。贷1年,利息太高。公积金贷款利率要低些,现在商贷基准是7.05,公积金是4.9,有公积金还是用公积金比较好。等额本息等额本金自己看情况选择就好。

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  应在银行指定的金融机构开立专门还款账户,填报《按揭贷款申请书》。上述内容主要所描述的就是房贷最少可以贷几年的相关内容,置业者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后,在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后,购房者应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定,银行收到购房者递交的按揭申请和有关法律文件,只要是你贷款的流程办理正确,授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后,房贷款办理其实不算复杂,按合同约定,准备有关法律文件,一般都可以放款成功。发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。并签订授权书。

  银行受理购房者贷款申请后,要从民事主体资格、资信状况、还款能力等方面对购房者进行资格审查,以确认是否符合规定条件。如果在未取得银行按揭贷款支持确认的情况下,配资门户购房者盲目地与发展商签订购房合同,在不符合银行条件时,就无法获得按揭贷款,会造成资金外的被动,被迫选择其他付款方式,从而影响自己的资金安排,甚至放弃购房,造成定金的损失。

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